Moderný dom so záhradou, terasou a bazénom pri západe slnka

Program Jedno sťahovanie · Bratislava a okolie

Predáme byt. Kúpime dom. Sťahujete sa raz.

Predaj bytu a kúpu domu vedieme ako jeden projekt a načasujeme ich tak, aby ste sa sťahovali priamo do domu. Bez prenájmu medzi tým a bez dvoch splátok naraz.

★★★★★ 5,0 · 37 recenzií na GoogleHypotekárny špecialista v tímeUrbanista, Polus Tower II

Na aký dom máte? Spočítame to za minútu.Krok 1 z 5

Mimo Bratislavy

Kde dnes bývate? Bez registrácie, kontakt až na konci, ak budete chcieť.

Z okna bytu až do domu · 7 krokov

01/ 07

Zistíme hodnotu vášho bytu

Podľa reálnych predajov v okolí, nie podľa inzerátov. Od tohto čísla sa odvíja celý presun.

Cena z predajov, nie z inzerátov

Nájdeme a vyberieme dom

Na trhu aj mimo inzercie. Každý dom preveríme: list vlastníctva, prístupová cesta, siete, stav stavby.

Previerka domu v 40 bodoch

Nastavíme financovanie

S hypotekárnym špecialistom v tíme viete, na aký dom máte, ešte skôr, ako sa k nemu zaviažete. Aj s preklenutím.

Hypotekár priamo v tíme

Predáme byt

Fotky, video, pôdorys a kupujúci, s ktorým dohodneme termín odovzdania podľa vášho domu.

Odovzdanie bytu podľa domu

Vybavíme právny a administratívny proces

Zmluvy, úschova, kataster a advokát pre obe strany presunu. Vy len podpisujete.

Zmluvy pre byt aj dom

Preberiete dom

Kľúče od domu dostanete ako prvé, s preberacím protokolom a odpismi meračov. Byt máte stále k dispozícii.

Najprv dom, až potom byt

Presťahujete sa a odovzdáte byt

Spolupracujeme s viacerými kvalitnými sťahovacími firmami a sťahovanie zorganizujeme za vás. Byt odovzdáte až vtedy, keď ste už doma.

Čas na sťahovanie

Byt v predajiDom hľadáme

Vitajte doma.

Najprv odomknete svoj dom, v pokoji sa presťahujete a kľúče od bytu odovzdáte až potom. Celé to zorganizujeme.

Scrollujte ↓

Presuny, ktoré sme dotiahli

Z bytu do domu. Naozaj.

Každý presun je iný, princíp je rovnaký: predaj a kúpu vedieme spolu a dohodneme termíny tak, aby sa stretli.

Hurbanova Ves → Ostredky → Nová Dedinka

3nehnuteľnosti

1maklér

bazénv novom dome

„So Štefanom Dolinayom sme sa sťahovali cez tri nehnuteľnosti: z menšieho domu do bytu na Ostredkoch a potom do väčšieho domu s bazénom.“

Vrakuňa → Malinovo

1×sťahovanie

hladkopriebeh

záhradkanová

„Ďakujem pánovi Dolinayovi, sťahovanie prebehlo hladko a získala som záhradku.“

Petržalka → Baka

bytPetržalka

domBaka

veľkýpozemok

„Pán Dolinay mi pomohol presťahovať sa z bytu v Petržalke do domu v Bake, kde mám obrovský pozemok.“

5,0★★★★★
Google · 37 recenzií klientov Urbanista

„Kúpa nehnuteľnosti je vážna vec a cez to všetko to celé išlo neuveriteľne plynule až k výsledku.“

„S Urbanista sme aj s manželkou mali mimoriadne pozitívnu skúsenosť pri predaji aj kúpe bytu. Neuveriteľná trpezlivosť, spoľahlivosť a ochota.“

Ako to načasujeme

Sedem krokov. Jeden deň sťahovania.

Predaj bytu a kúpa domu bežia súbežne. Takýchto presunov sme už robili veľa, vieme, kde sa termíny lámu. Nastavíme ich tak, aby ste dom prebrali skôr, ako odovzdáte byt, a mali čas sa v pokoji presťahovať.

← Posuňte časovú os →

BytKupujúci počká na vás

Termín odovzdania bytu dohodneme pri predaji tak, aby ste z neho odchádzali až do domu.

FinancovanieHypotéka skôr ako dom

S hypotekárom v tíme viete, na aký dom máte, a s predschválením ste silný kupujúci.

DomZmluvy, ktoré sedia

Rezerváciu a kúpnu zmluvu nastavíme tak, aby peniaze z bytu prišli včas a nič nevisí na náhode.

Stratégia

Najprv predať, alebo najprv hľadať?

Jedna správna cesta neexistuje. Niekedy sa oplatí najprv predať byt, inokedy najprv nájsť dom. Rozhoduje hlavne to, aký likvidný je váš byt a či ste ochotní trochu ustúpiť z ceny v prospech pohodlného obchodu.

Cesta A

Najprv predať byt

Kedy: Byt sa predáva dlhšie alebo za neho chcete maximum.
Čo získate: Presne viete, koľko máte na dom, a pri kúpe ste silný kupujúci.
Ako to riešime: Kupujúcemu dohodneme neskoršie odovzdanie, aby ste nebývali v prenájme.

Cesta B

Najprv nájsť dom

Kedy: Byt je likvidný a pri cene ste ochotní ustúpiť kvôli rýchlemu a pohodlnému predaju.
Čo získate: Neprídete o dom, ktorý chcete, kým čakáte na kupca.
Ako to riešime: Hypotekár nastaví financovanie aj preklenutie, rezerváciu domu načasujeme.

Cesta C

Súbežne, jeden deň D

Kedy: Máte čas a chcete dobrú cenu za byt aj istotu pri dome.
Čo získate: Jedno sťahovanie, žiadny prenájom, žiadne dve splátky.
Ako to riešime: Oba obchody vedieme naraz. Dom preberiete skôr, ako odovzdáte byt, s časom na sťahovanie.

Rozhoduje:Likvidita bytuOchota ustúpiť z cenyHypotéka a úsporyTermín

Aj takto sa dá

Byt si nechať a prenajímať

Nie vždy treba byt predať. Ak si ho chcete nechať ako investíciu, kúpu domu postavíme na hypotéke a úsporách a byt pripravíme na prenájom.

Nastavíme nájomné podľa trhu
Nájdeme a preveríme nájomníka
Pripravíme nájomnú zmluvu a odovzdanie bytu
Hypotekár overí, ako banka započíta príjem z nájmu

CenaOdmena z predaja bytu

Hľadanie a previerka domu sú v cene. Pri prenájme sa dohodneme individuálne. Presnú sumu dostanete písomne na prvom stretnutí.

Na aký dom máte? Za minútu to viete.

Päť otázok, žiadna registrácia. Uvidíte rozpočet na dom, odporúčanú cestu a plán až po deň D.

Tím Urbanista: Štefan Dolinay, Eduard Sirotný, Dávid Kukan a Tomáš Freytag — Tím Urbanista · Bratislava

Kto to robí

Za plánom sú ľudia.

Z bytu do domu je program realitnej kancelárie Urbanista z Bratislavy. Za ním stojí Štefan Dolinay, dvanásť rokov v realitách v Bratislave, tím troch maklérov a hypotekárny špecialista.

Štefan DolinayZakladateľ, vedie presun

Eduard SirotnýZakladateľ, realitný maklér

Dávid KukanHypotekárny špecialista · Financovanie a preklenutie

Tomáš FreytagRealitný maklér

Bratislava a okolie

Kam za záhradou?

Všetkých 17 mestských častí a obce do hodiny od centra. Vyberte miesto, pozrite si dojazd a nechajte si posielať nové domy skôr, ako ich nájdete na portáloch.

Dojazd

Dojazd je orientačný, autom mimo špičky do centra Bratislavy.

Všetky lokality: dojazd a krátky popis

Bratislava

Staré MestoMestská časť · CentrumCentrum mesta. Domy sú tu vzácne, väčšinou vily pod hradom, na Horskom parku a Slavíne.
RužinovMestská časť · ≈ 10 minVeľká mestská časť s rodinnými domami najmä v Prievoze a na Trnávke. Blízko centra aj letiska.
Nové MestoMestská časť · ≈ 10 minDomy na Kolibe, Kramároch a pod Kamzíkom. Les aj centrum na dosah.
RačaMestská časť · ≈ 15 minVinohrady, Krasňany a Východné. Domy pod Karpatmi s električkou do mesta.
VajnoryMestská časť · ≈ 15 minPokojná mestská časť s dedinským charakterom a dobrým napojením na D1 a obchvat.
VrakuňaMestská časť · ≈ 15 minRodinné domy pri Malom Dunaji, rýchlo do Ružinova aj na D4.
Podunajské BiskupiceMestská časť · ≈ 15 minVeľa rodinných domov aj novej výstavby, blízko lužných lesov pri Dunaji.
PetržalkaMestská časť · ≈ 10 minNajväčšia mestská časť. Domy v starej Petržalke a pri Kopčanoch, rýchlo do centra.
JarovceMestská časť · ≈ 20 minRodinné domy na juhu mesta, priamo pri D2 a D4, kúsok od Rakúska.
RusovceMestská časť · ≈ 20 minPark, kaštieľ a zeleň. Pokojné domy na okraji mesta pri Dunaji.
ČunovoMestská časť · ≈ 25 minNajjužnejšia časť mesta s dedinským pokojom, pri vode a Danubiane.
Karlova VesMestská časť · ≈ 10 minDomy v Líščom údolí a Kútikoch, les aj Dunaj blízko.
DúbravkaMestská časť · ≈ 15 minRodinné domy pod lesom aj nová výstavba, rýchlo na D2.
LamačMestská časť · ≈ 15 minMalá mestská časť pod lesom pri križovatke D2.
DevínMestská časť · ≈ 20 minPod hradom na sútoku Moravy a Dunaja. Pokoj, príroda a málo domov na predaj.
Devínska Nová VesMestská časť · ≈ 20 minRodinné domy pri Devínskej Kobyle a Morave, vlak aj D2 blízko.
Záhorská BystricaMestská časť · ≈ 15 minDomy s bratislavskou adresou a lesom za humnami. Rýchlo na Lamač a D2.

Záhorie

StupavaMesto · ≈ 20 minMestečko pod Karpatmi so všetkým, čo rodina potrebuje: školy, obchody, lesy. Do Bratislavy po D2 alebo cez Lamač.
MariankaObec · ≈ 20 minPokojná pútnická obec obklopená lesom. Menej domov na predaj, o to viac súkromia.
BorinkaObec · ≈ 25 minObec v údolí Malých Karpát, ticho a lesy na všetky strany.
LozornoObec · ≈ 25 minObec pri D2 s novou výstavbou domov a pracovnými príležitosťami v okolí.
ZohorObec · ≈ 25 minZáhorská rovina, vlak do Bratislavy a väčšie pozemky.
Vysoká pri MoraveObec · ≈ 35 minPri rieke Morave, veľké pozemky a ticho ďalej od diaľnice.
LábObec · ≈ 30 minZáhorská obec s väčšími pozemkami a dostupnejšími cenami.
JablonovéObec · ≈ 30 minObec pod Karpatmi pri D2, lesy a cyklotrasy.
MalackyMesto · ≈ 35 minMesto so všetkými službami, školami a nemocnicou. Do Bratislavy po D2 alebo vlakom.

Malé Karpaty

Svätý JurMesto · ≈ 20 minVinárske mestečko pod Karpatmi s historickým centrom a vlakom do Bratislavy.
Chorvátsky GrobObec · ≈ 20 minRýchlo rastúca obec s Čiernou Vodou, veľa nových domov.
Slovenský GrobObec · ≈ 25 minObec známa husacinou, veľa novej výstavby rodinných domov.
LimbachObec · ≈ 25 minVinohradnícka obec nad Pezinkom. Domy na svahoch s výhľadom, k lesu pár krokov.
PezinokMesto · ≈ 25 minMesto vína so všetkými službami, vlak aj D1 do Bratislavy.
ViničnéObec · ≈ 30 minVinohradnícka obec medzi Pezinkom a Sencom.
VinosadyObec · ≈ 30 minObec pod vinohradmi pri Pezinku s novými lokalitami pre domy.
ŠenkviceObec · ≈ 35 minPokojná vinárska obec s vlakom do Bratislavy.
ModraMesto · ≈ 35 minMesto keramiky a vína, Karpaty hneď za humnami.

Senec a východ

Ivanka pri DunajiObec · ≈ 20 minObec pri letisku a D1, rýchlo na východ Bratislavy.
Most pri BratislaveObec · ≈ 20 minObec hneď za hranicou mesta, rýchlo na D4 a do Ružinova.
ZálesieObec · ≈ 20 minMenšia obec pri Malom Dunaji s novými domami.
MalinovoObec · ≈ 25 minObec pri Malom Dunaji s parkom a kaštieľom, rýchlo do Vrakune.
BernolákovoObec · ≈ 25 minObec s kaštieľom a golfom, vlak aj D1 do mesta.
TomášovObec · ≈ 30 minObec pri Malom Dunaji s pokojným vidieckym životom.
Veľký BielObec · ≈ 25 minObec medzi Bernolákovom a Sencom s vlakom do Bratislavy.
SenecMesto · ≈ 25 minMesto s jazerami, školami a službami, D1 do Bratislavy.
Nová DedinkaObec · ≈ 30 minObec pri Senci s novou výstavbou a väčšími pozemkami.

Juh pri Dunaji

RovinkaObec · ≈ 20 minRýchlo rastúca obec pri R7 a D4 s mnohými novými domami.
Dunajská LužnáObec · ≈ 25 minVeľká obec s novými štvrťami, školami a napojením na R7.
KalinkovoObec · ≈ 25 minMenšia obec pri Dunajskej Lužnej, pokoj a dobrá dostupnosť.
HamuliakovoObec · ≈ 25 minObec pri Hrušovskej zdrži, voda a cyklotrasy.
MiloslavovObec · ≈ 25 minObec s Alžbetiným Dvorom, veľa nových rodinných domov.
ŠamorínMesto · ≈ 30 minMesto pri Dunaji so službami a pokojným tempom.

Žitný ostrov

Dunajská StredaMesto · ≈ 45 minOkresné mesto na Žitnom ostrove s termálnym kúpaliskom a všetkými službami.
GabčíkovoObec · ≈ 50 minObec pri vodnom diele, veľké pozemky a príroda.
BakaObec · ≈ 55 minObec na Žitnom ostrove s veľkými pozemkami za rozumné ceny.

Časté otázky

Čo je Z bytu do domu?

Z bytu do domu je služba realitnej kancelárie Urbanista z Bratislavy pre ľudí, ktorí sa sťahujú z bytu do domu. Jeden tím predá byt, nájde a preverí dom, vybaví hypotéku aj zmluvy a načasuje oba obchody tak, aby ste sa sťahovali iba raz, bez prenájmu medzi tým.

Pre koho je služba určená?

Pre rodiny a páry, ktoré majú byt a chcú dom so záhradou, či už byt predávajú, alebo si ho nechávajú na prenájom. Pôsobíme vo všetkých mestských častiach Bratislavy a v obciach do hodiny od centra.

Musím najprv predať byt?

Nie nevyhnutne. Niekedy sa oplatí najprv predať, inokedy najprv hľadať dom. Záleží na tom, aký likvidný je váš byt, či ste ochotní ustúpiť z ceny v prospech pohodlného obchodu, a na hypotéke a úsporách. Plánovač vám ukáže, ktorá cesta sedí vám.

Môžem si byt nechať a prenajímať?

Áno. Kúpu domu postavíme na hypotéke a úsporách, byt pripravíme na prenájom, nájdeme nájomníka a pripravíme zmluvu. Hypotekár overí, ako banka započíta príjem z nájmu.

Kde budeme bývať, ak sa byt predá skôr?

V byte. Kupujúcemu dohodneme dlhšiu lehotu na odovzdanie, aby ste sa nesťahovali dvakrát. Otvárame to hneď na začiatku, nie pri podpise.

Čo ak nájdeme dom skôr?

Rezerváciu a kúpnu zmluvu nastavíme tak, aby vám dali čas. Hypotekár vopred preverí, či vám banka vie preklenúť obdobie, kým sa byt predá.

Zariadite aj sťahovanie?

Áno. Spolupracujeme s viacerými kvalitnými sťahovacími firmami. Termín, ponuku aj logistiku zorganizujeme za vás, aby všetko sedelo na deň D.

Koľko to stojí?

Platíte odmenu z predaja bytu. Hľadanie a previerka domu sú v cene programu. Presnú sumu dostanete písomne na prvom stretnutí.

Kde pôsobíte?

Bratislava a okolie: Záhorie po Stupavu, Malé Karpaty po Pezinok, Senec a východ, juh pri Dunaji a mestské časti s domami.